Cool Roof
Coproprietes & Residentiels

Oui, avec une approche adaptee. Les immeubles en pierre de Beauce d'Orleans centre possedent des toitures en ardoise souvent non visibles depuis la rue (pente faible, vue plongeante limitee). Le cool roof PrimaTherm peut etre applique sur ces ardoises, reduisant leur temperature de surface de 65 degres a 30 degres. Pour les toitures visibles en secteur patrimonial, une validation par l'Architecte des Batiments de France peut etre necessaire. Nous utilisons des teintes claires compatibles avec l'esthetique du patrimoine orleanais quand la situation l'exige.

Les immeubles de La Source sont effectivement des candidats prioritaires. Construits dans les annees 1960-1970 avec des toitures-terrasses en bitume noir et une isolation minimale d'origine, ils cumulent tous les facteurs aggravants : surface sombre absorbant 90% du rayonnement, isolation degradee, derniers etages particulierement exposes. Le cool roof y est d'une efficacite remarquable : reduction de 10 degres en dernier etage, protection de l'etancheite. Les bailleurs sociaux et les coproprietes de La Source peuvent mobiliser les aides MaPrimeRenov et les CEE pour financer l'intervention.

Le cool roof se vote en assemblee generale a la majorite simple de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965, car il s'agit de travaux d'entretien et d'amelioration energetique de la toiture. Le syndic inscrit la resolution a l'ordre du jour, accompagnee du devis Helios Cool Roof, du diagnostic thermique et de la simulation d'economies. Pour une copropriete de 2 000 m2, l'investissement de 44 000 a 80 000 euros reparti entre les lots represente 800 a 1 500 euros par lot en moyenne, souvent inferieur au cout d'un climatiseur individuel.

Oui, les coproprietes de Tours centre et du Vieux Tours sont d'excellents candidats. Les immeubles patrimoniaux avec combles amenages et toitures en ardoise ou tuile subissent des surchauffes severes. Le cool roof applique sur la toiture reduit la temperature sous combles de 6 a 10 degres sans modifier l'aspect exterieur visible depuis la rue. Pour les immeubles classes ou en secteur sauvegarde, nous travaillons en coordination avec les services d'urbanisme de la Ville de Tours et l'ABF pour garantir la conformite de l'intervention.

Oui, les residences en bords de Loire beneficient d'un cadre de vie exceptionnel mais subissent un effet de reflexion solaire sur le fleuve qui amplifie l'apport thermique sur les toitures. L'eau de la Loire reflechit une partie du rayonnement solaire vers les facades et toitures des immeubles riverains, ajoutant 3 a 5 degres de charge thermique supplementaire par rapport a des batiments eloignes du fleuve. Le cool roof est particulierement pertinent pour ces residences, tant a Orleans qu'a Tours, Blois ou Amboise, en neutralisant cet apport thermique additionnel.

Pour une copropriete de 30 lots avec environ 1 500 m2 de toiture, prevoyez un investissement de 33 000 a 60 000 euros HT, soit 1 100 a 2 000 euros par lot. Le tarif au m2 se situe entre 22 et 40 euros selon le type de toiture et son accessibilite. Avec des economies de 18 a 32% sur les charges energetiques liees a la climatisation, le retour sur investissement intervient en 3 a 5 ans. Les aides disponibles (CEE, MaPrimeRenov Copropriete) peuvent couvrir 15 a 30% du montant, reduisant la quote-part de chaque copropriietaire.

Absolument. Les coproprietes des annees 1970 a Chartres, Luce et Mainvilliers sont parmi les meilleures candidates au cool roof en Centre-Val de Loire. Leurs toitures-terrasses bitumineuses, souvent en fin de cycle d'etancheite, atteignent 68-72 degres en ete. L'isolation d'origine est degradee apres 50 ans. Le cool roof reduit la temperature de surface de 35 degres, protegeant l'etancheite existante et ameliorant immediatement le confort des derniers etages. C'est souvent la premiere etape d'un plan de renovation energetique plus large de la copropriete.

Oui, le cool roof est parfaitement compatible et meme complementaire avec une isolation thermique par l'exterieur de la toiture (sarking ou isolation sur etancheite). Si la copropriete prevoit une refection complete de toiture avec isolation dans les prochaines annees, le cool roof peut etre applique en couche finale sur la nouvelle etancheite, cumulant les benefices de l'isolation et de la reflectance. En attendant ces travaux plus lourds, le cool roof offre une amelioration immediate significative pour un investissement modere.

Le cool roof constitue une mesure de protection sanitaire passive essentielle pour les residents ages des coproprietes. En reduisant la temperature interieure de 6 a 10 degres sans aucune action des occupants, il diminue le risque de coup de chaleur et de deshydratation, premieres causes de surmortalite lors des canicules. Les appartements sous toiture traites au cool roof restent en dessous de 28-30 degres meme lors de canicules severes, seuil critique au-dessus duquel les risques sanitaires augmentent significativement. C'est un complement indispensable aux plans canicule municipaux.

Non, l'intervention Helios Cool Roof se deroule exclusivement en toiture, sans aucune perturbation de la vie des residents. Pas d'echafaudage en facade, pas de bruit dans les parties communes, pas d'odeur dans les logements, pas de coupure d'eau ou d'electricite. Les acces en toiture se font par les trappes techniques ou les escaliers de service. L'intervention dure 3 a 5 jours pour une copropriete de 2 000 m2. Les residents constatent simplement une baisse de temperature dans leurs logements des les premiers jours suivant l'application.